Transition énergétique

En 2025, la rénovation énergétique se place au cœur des priorités du secteur immobilier. Les nouvelles obligations visant à réduire le nombre de logements mal isolés, combinées aux attentes des acheteurs, font de l’efficacité énergétique un critère central dans les décisions d’investissement.

L’engouement pour les logements anciens et la priorité énergétique

Une étude récente menée par Little Worker, spécialiste de la rénovation immobilière, indique que 68,4 % des professionnels constatent un intérêt croissant pour les logements anciens à rénover. Cette tendance s’explique par l’augmentation des dépenses énergétiques et une sensibilisation accrue aux enjeux environnementaux. Pour 84,2 % des sondés, la performance énergétique est désormais un facteur déterminant dans le choix d’un bien.

Mieux valoriser les biens à rénover

La commercialisation de logements nécessitant des rénovations reste complexe. Près de 68,4 % des professionnels estiment ces biens moins attractifs. Pour pallier cette difficulté, fournir une estimation détaillée des travaux peut rassurer les acheteurs, révéler le potentiel du bien et réduire les incertitudes financières, facilitant notamment l’accès à un prêt immobilier.

Une réglementation qui redéfinit les pratiques

Les nouvelles mesures, telles que l’interdiction de louer des logements classés G ou l’audit énergétique obligatoire, modifient en profondeur les pratiques. Si 57,9 % des experts perçoivent ces règles comme contraignantes, elles favorisent néanmoins la rénovation énergétique, vue comme une opportunité de valoriser le parc immobilier existant.

La rénovation énergétique au service du secteur immobilier

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Des aides financières encore sous-utilisées

Bien que des dispositifs financiers soient disponibles pour soutenir les travaux de rénovation, leur utilisation reste limitée. Seulement 44,5 % des projets bénéficient de ces aides, souvent entravés par des démarches administratives complexes et les coûts élevés des professionnels certifiés RGE. Un accompagnement renforcé et une communication claire sont essentiels pour surmonter ces obstacles.

Une évolution des attentes des acheteurs

L’étude souligne une évolution marquée des attentes des acquéreurs, qui privilégient désormais la performance énergétique aux critères purement esthétiques. Ce changement pousse les professionnels à développer des compétences techniques, à maîtriser les coûts des rénovations et à mieux informer sur les aides financières disponibles.

Le diagnostic de performance énergétique, mis en place en 2006, évalue l’efficacité énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Cet outil, obligatoire en France métropolitaine lors de la vente ou de la location d’un bien, informe sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. C’est au propriétaire ou au bailleur de réaliser le DPE, tout en assumant les frais. Ce document, inclus dans le dossier des diagnostics techniques, remis au futur acquéreur ou au locataire lui permet d’évaluer ses dépenses liées au logement, comme le montant du chauffage ou l’efficacité de l’isolation. Le DPE fournit également une estimation en euros des charges énergétiques annuelles.

DPE : un outil essentiel pour mesurer l’efficacité énergétique

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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour vendre ou louer un bien immobilier. Il évalue l’efficacité énergétique et l’impact climatique d’un logement en lui attribuant une note allant de A à G. La première indique les logements les plus économes en énergie, tandis que la deuxième désigne ceux nécessitant des améliorations significatives.

Le DPE fait partie d’une stratégie européenne visant à diminuer la consommation d’énergie des bâtiments et à réduire les émissions de gaz à effet de serre, avec l’objectif d’atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Ce diagnostic évalue cinq aspects principaux : le chauffage, la production d’eau chaude, la climatisation, l’éclairage et les systèmes auxiliaires comme la ventilation. Avant la réforme de 2021, seuls les trois premiers critères étaient pris en compte. Le DPE aide ainsi les acheteurs et les locataires à comprendre l’efficacité énergétique d’un bien et l’impact sur leurs futures factures d’énergie.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est à la charge du propriétaire, qu’il s’agisse de la vente ou de la location. Il inclut des conseils pour améliorer l’efficacité énergétique du bien, avec une estimation des coûts et des bénéfices des travaux. L’objectif est d’encourager les propriétaires à limiter leurs dépenses énergétiques et à entretenir leur logement. Depuis 2021, le DPE a été révisé pour être plus précis, plus clair et mieux adapté aux enjeux climatiques actuels.

Optimiser l’efficacité énergétique : le rôle du DPE

Crédit photo : Pierre WikiFan/Attribution - Partage dans les Mêmes Conditions 4.0 International (CC BY-SA 4.0)

Le nouveau DPE inclut :

• La description du logement et de ses équipements ;
• Les étiquettes énergie et climat ;
• Une estimation des dépenses énergétiques moyennes ;
• Des informations sur le confort d’été et la qualité de la ventilation ;
• La répartition des pertes de chaleur dans le bâtiment ;
• Des conseils pour optimiser l’utilisation du bien ;
• Des recommandations de travaux de rénovation, classées en deux niveaux : les travaux urgents et ceux pour une performance optimale, accompagnées d’une évaluation des coûts.

Ces informations offrent aux locataires, acheteurs et propriétaires une vue d’ensemble détaillée de l’état énergétique du bien.

La rénovation énergétique d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un immeuble, regroupe l’ensemble des travaux visant à réduire la consommation d’énergie. Ces aménagements se concentrent principalement sur trois aspects :

• l’isolation thermique ;
• les systèmes de chauffage ;
• la ventilation.

Tous ces éléments contribuent à améliorer les performances énergétiques de votre logement de façon durable. En en effet, ils permettent de réaliser des économies d’énergie, d’améliorer le confort des occupants en toutes saisons et de protéger l’environnement. Ces démarches contribuent également à lutter contre la précarité énergétique. De plus, de nombreuses aides et subventions de l’État sont disponibles pour encourager ces travaux et alléger les coûts pour les propriétaires.

Économies d’énergie et confort : l’importance de la rénovation énergétique

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